城市“剩余空间”如何更新改造？且看国外4种操作理念及实例

新书介绍

《重塑——上海产业转型与城市更新图录》一书在国庆70周年前夕与读者见面了。上海是中国近代工业的发源地，改革开放40年来，在这块土地上演绎了一出出波澜壮阔的产业结构调整、转型和升级的大戏，实现了新旧动能的历史性转换，传统产业的旧空间变成了新兴产业发展的新天地。一年前，我们从上海300多个转型案例中精选出50处、共58个单体，形成了这本280页、516幅照片的“上海产业转型与城市更新图录”。图录中的这些案例，一是大多数已形成品牌；二是绝大部分为老建筑更新；三是基本上为行业中的骨干企业所为；四是文创科创特色明显；五是更加开放地与社区融合；六是集聚了活力满满的年青人。在表现手法上，图录没有采用全景式的画面，而是试图通过“以小见大”，通过对各种“人、物、景”等细节的抓拍捕捉，来反映这些老厂房、老仓库、老码头、老建筑、老工业区经过“重塑”后，带来了怎样的变化，而这种变化，是可以与人对话、产生共鸣和交流的；是可以让人参与其中、乐在其中，成为生活一部分的；也是可以让曾经为这座城市结构调整作出重大贡献的百万产业工人感到欣慰的。由此，“图录”也成了一幅浓缩版的上海产业转型与城市更新的“全景图”。

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• 《重塑——上海产业转型与城市更新图录》新书出版，欢迎订购！

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——正文共 2436字，预计阅读时间 5分钟

策略一环境优化，基础重设

案例——加拿大多伦多桥下公园

桥下公园位于多伦多市中心一段高速高架桥之下，项目面积该地块占地2.5英亩（1.05公顷），现在是新社区的两个重点园区之一，将库克镇滨水区域、繁华区域和发展区域通过立交桥连接成一个整体。该项目是多伦多滨水区前工业用地进入新西唐社区的广泛复兴工作的一部分。

 桥下公园位置示意图

改造前存在的问题：

①空间荒芜，被居民回避

②仅用于违法停车，功能单一低效

③采光差面积大，非法活动常在此聚集

改造策略：

①添加照明系统与镜面艺术装置。减少庞大的结构带来的压迫感，显著地扩大了场地的空间感，增加了自然光的相互作用，无论在白天还是夜晚都让这里光线更充足。

桥下照明设计与效果

②硬化路面，添加休憩设施，置入艺术化设计活动装置，营造特色景观。

基础设施改造前后示意

③利用高架桥的高遮蔽性创造全年无休的公共活动场地，打造适宜空间，添加活动设施。④拱门等大体量构筑物被涂上鲜艳色彩，成为艺术家表达自我的区域，也缓和了空间的压迫感。⑤在区域内部最靠近阳光与绿色的区域，设置艺术化设计的儿童游乐器械，鲜艳的颜色与多样化的功能为整个公园增添了活力。同时也在区域内为儿童提供了一个冒险的好去处。

策略二情境设想，功能复合

案例——加州格伦代尔国际象棋公园

公园位于加州格伦代尔布兰德大街过道上，占地420平方米，本身是布兰德商业区两个零售店之间的一个区域，将城市的停车库与临街商店、餐馆与剧院连接了起来。 

改造前存在的问题：①空间单调无趣 两个建筑体之间仅摆放几盆花设有一个路灯，毫无特色与吸引力。②功能单一 只作为一个通向停车场的过道使用，没有其他功能。③照明欠缺，夜晚昏暗 区域内只有一个路灯，两侧都是无窗的商铺高墙，夜晚照明环境差。

改造策略：①优化环境，贴合主题 由于公园的设计是国际象棋协会组织发起，设计师紧扣国际象棋的主题，将多个艺术灯柱有序置入公园中，解决照明问题，优化空间景观，提高环境品质。②分区明确，功能复合 整个公园被分成三个区域：林荫区、游戏区和缓冲区。 缓冲区位于西边，与小巷接壤，可供人们进行艺术表演、文化交流和电影观赏等活动。 游戏区位于公园的中部，为使用者提供象棋竞赛的场地与设施，也是整个设计的核心。 林荫区位于东部，大规模的树篱与柏树种植将公园主体与外部环境相隔离，为使用者提供了一个相对私密的环境以供休憩。

策略三活动组织，运营带动

案例——底特律·Martius公园

Campus Martius地处底特律市中心，在密歇根大道交叉口的伍德沃德大道上，占地约6000平方米，是两条主干道斜交产生的一个交通岛。

区域存在两个主要问题：①交通岛封闭特征明显 作为一个被城市主干路包围的地块，城市居民的可达性较低，在长时间的城市建设中，城市道路扩张，地块受到更多挤压。②区域吸引力差，利用低效 简单的城市设计没有激发区域活力，地块旁边是旧市政厅，还有底特律的第一个摩天大楼和歌剧院，人们并未对它产生关心。

 改造策略： 改造项目刚刚开放时，针对创造地块吸引力，做出了一个大胆的设计——“市中心的海滩”。

底特律·Martius公园市中心海滩

 大胆设计的话题度与合理充分的运营，它很快就传遍了社交网络，使得区域成为了“网红打卡地”。亲身体验过的游客更是得到了一种刺激。同时，完备的设计系统，包括甲板，酒吧，餐厅，其他的硬件设施......体验极好，在场感强。 当做热区域后，运营方开始巩固人群。公园开设了丰富的定期活动，包括有氧运动课程，沙堡建筑艺术展览，现场音乐表演等等。夏日过去，冬天来临，海滩对市民的吸引力减弱，公园就变成了一个溜冰场，有Motown冬季狂欢, 巨大的圣诞树、Menorah灯光秀等等大IP活动。

丰富多样的活动与独具特色的场所营造，将公园变成了附近市民交往休憩的首选空间。

策略四品牌磁极，文化植入

案例——伦敦 Vans 之家

伦敦 Vans 之家（文化艺术中心）位于滑铁卢火车站底，毗邻著名的涂鸦街 Leake 街。前身是拥有170年历史的维多利亚隧道，也曾用作剧院，总面积2500平方米。

Vans是由保罗·范·多伦创始的原创极限运动潮牌，公司位于美国南加州，以极限运动起家，并以滑板运动为根，将生活方式、艺术、音乐和街头时尚文化等注入Vans美学，形成别具个性的青年文化标志，成为年轻极限运动爱好者和潮流人士认同欢迎的世界性品牌！

VANS选址隧道的主要原因

①区位优势巨大

      区域位于滑铁卢火车站底，伦敦老城中心区，倚靠泰晤士河，距伦敦多个著名景点均较近。

②符合品牌内核

      vans作为一个极限运动品牌，极具活力与别具一格的青年文化是他们的品牌文化，独特的隧道空间是一个绝佳载体。

现状与问题场地现状：五个隧道 现有结构为五个拱门结构的隧道，内墙面破败陈旧，照明和地面条件均较差。建设条件：保持结构 由于场地位于历史悠久的铁路拱门上，伦敦已经明确规定不允许任何形式的结构性修复或干扰现有的砖砌的举动。 品牌要求：文化中心VANS的要求是提供一个滑板、艺术、电影和音乐的文化中心。

改造成果：

改造的总体目标是创造一个培养创造力的空间，包括四个主要功能区。电影隧道 ——电影院和放映室；音乐隧道 ——能容纳850人的演出场地；艺术隧道——用艺术家的实验室创建和呈现艺术展览；滑板隧道——一个适用于不同水平的滑板运动者的滑板公园。

电影隧道

电影隧道则会布置成暗室。可以容纳一百多人。五彩缤纷的座椅很有年轻气息，天花板则用帆布装饰。

音乐隧道

由于这个滑板公园位于室内且在地底下，因而适宜的照明格外重要。对此，足够数量的长形灯被安置在了砖墙上，配以暖色调的灯光。同时，室内还使用了霓虹灯，灯光颜色鲜艳、穿透力强。 可以容纳850人的音乐演出隧道，地板被建造成红黑格子纹样，充满青春活力。

艺术隧道

 艺术隧道布置了展览，让大家了解滑板文化与VANS的品牌故事。

滑板隧道

滑板运动场地的平面布局是为适应三个隧道空间，分别有着不同的布局和能力，适用于不同阶段的滑板爱好者。主要空间是“碗”状混凝土，主要为专业使用；第二个区域是“街景”，适用于中等能力；第三是“迷你坡道”的滑板场地，适用于初学者。

结语

在空间的改造过程中，每个策略都不是独立存在的，我们需要用全面而整体的眼光去将策略综合运用在实际操作中，才能更好的实现空间改造，助力城市更新。

来源：佰思社

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上海产业转型发展研究院（简称SIITD）是上海市经济和信息化委员会主管，上海市社会团体管理局注册的综合性研究咨询机构。专注产业转型、城市更新的探索与实践，围绕空间调整推动转型、技术创新带动转型、资本助力撬动转型、产业政策引导转型、人才培养支撑转型五大重点，旨在为上海、长三角乃至全国的产业转型发展提供新思路、新方法和新案例，协助地方政府、产业园区和各类企业，突破发展瓶颈，探求转型路径，实现项目落地，提供系统性解决方案。是集政策理论研究、规划方案编制、项目咨询服务、新型产业导入、空间运营管理、论坛培训考察、信息指数发布，以及汇集各类优质资源的综合性、开放式、实操型、互动化的共创共享共赢产业服务平台。

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